Al momento de comprar vivienda, por lo regular, no se tienen en cuenta los costos extras que se deben pagar como los impuestos, autenticaciones, certificados, servicios, entre otros.
Uno de los documentos que debe tener presente y en su poder es el Certificado de Tradición y Libertad. Este es el documento que da fe sobre la situación jurídica de un predio o inmueble, indica quién es su propietario actual, y de ser el caso, también señala quiénes han sido sus propietarios anteriores, igualmente expresa las características del bien.
Tenga en cuenta que si se trata de un apartamento con local y parqueadero, hay que pedir el certificado de cada propiedad por separado.
Puede interesarle: Retomarán asignación de subsidios de Mi Casa Ya; pasos para aplicar
También es necesario tener presente que para solicitar el Certificado de Tradición y Libertad debe tener a la mano el número de matrícula inmobiliaria. Si no sabe cual es, puede solicitarlo en las oficinas de registro de instrumentos públicos. Este proceso tiene costo.
Otro de los pasos que debe realizar y que tiene costo es la autenticación de la promesa de compraventa en una notaría.
Además, si solicitó un crédito hipotecario, algunos bancos cobran por hacer un estudio a sus clientes y ese valor depende de las políticas de cada entidad.
Súmele también el valor de los gastos de registros que se tramitan en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos y el impuesto municipal, el cual equivale al 1 % del valor de venta del inmueble.
Con respecto al trámite de escritura, se paga el tres por mil, IVA incluido, sobre el valor de la venta como parte de los gastos notariales. De este costo, el nuevo propietario debe pagar el 50 % mientras que el vendedor asume el otro 50 %.
Adicionalmente, debe pedir un nuevo Certificado de Tradición y Libertad. Los otros gastos que deberá asumir son el cambio de las guardas de seguridad, bombillos, cortinas, trasteo y, en caso de ser necesario, la activación de los servicios públicos, entre otros.
